/// EXCLUVISITE ///
SUPERBE 4 PIECES DE 93 m² RENOVE PAR ARCHITECTE SANS SOUCI-DAUPHINE LYON 3
PRÉSENTATION
Situé quartier Sans Souci-Dauphiné, rue Saint-Philippe, au cœur du très recherché Lyon 3, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 93 m²,
entièrement refait à neuf par un architecte avec des prestations haut de gamme.
Nichée au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficiant d’un jardin privé,
cette propriété offre un cadre de vie paisible et confortable, tout en restant proche des transports, commerces et écoles.
ATOUTS MAJEURS :
Rénovation complète par architecte : optimisation des volumes, matériaux haut de gamme, modernité et élégance.
Traversant : Orientation Sud-Nord
Climatisation intégrée pour un confort optimal été comme hiver.
3 balcons idéalement exposés, accessibles depuis le séjour, la cuisine et deux chambres.
Ravalement de façades de la copropriété en cours en 2025 (payé)
Excellent DPE : B (99kWh /m²/an)
Possibilité d’acquérir en sus un garage box fermé en sous-sol au prix de 25 000€
COMPOSITION :
Une entrée accueillante desservant les différentes pièces
Un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon
Une cuisine indépendante avec accès balcon
3 chambres dont deux avec balcon
Une salle de bain moderne
Une salle d’eau avec WC
Un couloir optimisé avec rangements
Une cave
Résidence sécurisée & verdoyante
Vous profiterez d’un environnement calme, d’un accès sécurisé, et d’un jardin privé réservé aux copropriétaires.
Un bien rare dans le secteur, prêt à vivre, idéal pour une famille ou pour un achat patrimonial.
PHOTOS
LES INFOS ESSENTIELLES
- 4 pièces de 93 m² entièrement refait à neuf en 2021 par un architecte
- 93 m² carrez
- 3 Balcons - Orientation Sud / Nord - Une cuisine indépendante avec accès balcon - 3 chambres dont deux avec balcon - 2ème étage avec ascenseur
- Résidence avec jardin arboré privé - Climatisation
- Cuisine équipée
- 3 chambres - 1 salle de bain et 1 salle d’eau - 1 wc
- Nombreux rangements sur mesures
- Une cave en sous sol
- Garage box en sous sol en sus à 25 000€ - Proximité immédiate (écoles, commerces, marché, métro D, Tram T3 et T4 )
- Chauffage électrique par PAC air/air et radiateurs - DPE : B
- GES : A
- Taxe Foncière: 1680€/an
- Charges mensuelles : 153€
- Prix de vente HAI, à la charge du vendeur : 499 900€