/// EXCLUSIVITE ///
IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 STUDIOS LOUÉS – FORTE RENTABILITÉ – VILLEURBANNE
PRÉSENTATION
Prix : 1 050 000 € FAI
Situé à Villeurbanne, au 58 rue des Fontanières, à proximité immédiate des transports, universités et bassins d’emploi,
cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur.
L’ensemble immobilier se compose de 8 studios meublés, entièrement loués, répartis sur un bâtiment en R+1, faisant l’objet d’une division en copropriété en 8 lots .
Les logements, optimisés et fonctionnels, présentent des surfaces comprises entre environ 12 m² et 25 m²,
certains bénéficiant de mezzanines, pour une surface totale d’environ 187 m² .
REVENUS LOCATIFS
Loyers mensuels hors charges : ≈ 3 398 €
Loyers charges comprises : ≈ 4 123 € / mois
Revenus annuels bruts : ≈ 49 500 €
CHARGES MAITRISEES
Taxe foncière : env. 1 450 €
Assurance : env. 1 550 €
Charges diverses (eau, entretien, etc.) : env. 3 990 €/an
POINTS FORTS INVESTISSEURS
100 % loué – revenus immédiats
Studios meublés (forte demande locative)
Bonne granularité locative (8 lots)
Optimisation des surfaces avec mezzanines
Secteur dynamique (Lyon / Villeurbanne)
Potentiel d’optimisation (revalorisation loyers / amélioration DPE)
CONCLUSION
Un actif clé en main, idéal pour un investisseur recherchant rentabilité, mutualisation du risque locatif et stabilité des revenus dans un secteur à forte tension locative.
DISTRIBUTION :
LOT NUMERO UN ( 1)
Au rez-de-chaussée, formant la partie sud du bâtiment, accès depuis le hall puis le dégagement à gauche, porte à gauche, portant le n°1,
appartement « Villeurbanne », il consiste en un logement de 1 pièce principale comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et placards,
un dégagement avec placard et une salle d’eau avec WC et placard.
LOT NUMERO DEUX ( 2)
Au rez-de-chaussée, formant la partie nord-est du bâtiment, accès depuis le hall puis le dégagement à droite, porte à droite, portant le n°2,
appartement« Chicago », il consiste en un logement de 1 pièce principale comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et placard et une salle d’eau avec WC.
LOT NUMERO TROIS ( 3)
Au rez-de-chaussée, formant la partie nord-ouest du bâtiment, accès depuis le hall puis le dégagement à droite, porte en face, portant le n°3,
appartement « New-York », il consiste en un logement de 1 pièce principale comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d’eau avec WC.
LOT NUMERO QUATRE ( 4)
Au 1er étage, 1ère porte à droite sur le palier, portant le n°4, appartement « Paris »,
il consiste en un logement de 1 pièce principale comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et placard et une salle d’eau avec WC.
Et une mezzanine.
LOT NUMERO CINQ ( 5)
Au 1er étage, 2ème porte à droite sur le palier, portant le n°5, appartement « Moscou »,
il consiste en un logement de 1 pièce principale comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et placard et une salle d’eau avec WC.
Et une mezzanine.
LOT NUMERO SIX ( 6)
Au 1er étage, 3ème porte à droite sur le palier, portant le n°6, appartement « Londres »,
il consiste en un logement de 1 pièce principale comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et placard et une salle d’eau avec WC.
Et une mezzanine.
LOT NUMERO SEPT ( 7 )
Au 1er étage, porte en face à la sortie de l’escalier, portant le n°7, appartement « Francfort »,
il consiste en un logement de 1 pièce principale comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et placard et une salle d’eau avec WC.
Et une mezzanine.
LOT NUMERO HUIT (8)
Au 1er étage, 2ème porte à gauche sur le palier, portant le n°8, appartement « Madrid »,
il consiste en un logement à aménager de 1 pièce principale comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d’eau avec WC.
