/// EXCLUSIVITE ///
LYON 3 GAMBETTA – 3 PIECES DE 62 m² – CHARME HAUSSMANNIEN – ÉTAGE ÉLEVÉ
PRÉSENTATION
Prix : 310 000€ FAI
LYON 3e – GAMBETTA / GARIBALDI
Un appartement de caractère, récemment rénové, alliant élégance, fonctionnalité et atmosphère chaleureuse.
Au cœur du secteur recherché Gambetta / Garibaldi, au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien,
découvrez ce charmant appartement traversant de 62 m², entièrement rénové avec soin.
Dès l’entrée, le charme opère avec une décoration aux teintes chaleureuses, des parquets anciens et de belles cheminées qui soulignent le caractère authentique du lieu.
L’espace de vie, d’une superficie totale de 32 m², réunit un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée.
La présence d’une cheminée, de pierres apparentes et du parquet confère à cet ensemble une atmosphère particulièrement chaleureuse et élégante.
Côté nuit, l’appartement propose une chambre de 13 m², située au calme côté cour, bénéficiant elle aussi d’un beau parquet, d’une cheminée et de deux grands placards.
Une seconde pièce de 7,2 m², également côté cour, peut être aménagée en bureau, chambre d’enfant ou chambre d’appoint, selon les besoins.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble.
Situé en étage élevé, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée plein sud, sans vis-à-vis.
Ses fenêtres en bois à double vitrage, récemment installées, participent au confort général du bien.
LES ATOUTS
Immeuble haussmannien avec ascenseur
Appartement traversant de 62 m²
Rénovation récente
Belle pièce de vie de 32 m²
Cuisine ouverte entièrement équipée
Parquets et cheminées conservés
Pierres apparentes
Chambre de 13 m² au calme sur cour
Bureau / chambre d’enfant de 7,2 m²
Vue dégagée, orientation plein sud
Fenêtres bois double vitrage récentes
Porte blindée
Chauffage individuel électrique
Cumulus neuf
Cave de 12 m²
Un bien particulièrement séduisant pour les amateurs de cachet, de lumière et d’authenticité,
à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du secteur Gambetta / Garibaldi.
PHOTOS
CARACTERISTIQUES
- DPE : D
- GES : B
- Charges mensuelles : 102€
- Taxe Foncière: 822€ /an
- Prix de vente HAI, à la charge du vendeur : 310 000€