/// EXCLUSIVITE ///

BEAU DUPLEX 4 PIECES – 81 m² – BALCON , GARAGE – PROCHE ANNECY & GENEVE

PRÉSENTATION

Prix : 410 000 € FAI

Villy-le-Pelloux – 6 rue du Parmelan

Dans un environnement résidentiel recherché, au sein d’une petite copropriété intimiste,

découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de 81 m², situé au 1er étage, entièrement soigné et en parfait état.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé

Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et la fonctionnalité des espaces.

Au premier niveau :

• Une entrée avec placard

• Une cuisine fonctionnelle

• Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour vos moments de détente

• Une suite avec chambre et salle d’eau privative

• Un WC indépendant

• Un escalier intérieur privatif

À l’étage :

• Un palier avec rangements

• Deux belles chambres, dont une avec placard intégré

• Une salle de bains

• Un WC indépendant

Des prestations complètes

• Garage avec mezzanine fermé

• Place de stationnement extérieure privative

• Chauffage électrique à inertie, alliant confort et maîtrise de la consommation

• Performance énergétique

• DPE : classe D
  Bon équilibre entre confort et consommation énergétique

Un emplacement stratégique et recherché

Ce bien bénéficie d’une situation idéale :

• À seulement quelques minutes d’Annecy, son lac et ses commodités

• Accès rapide à 20 minutes de Genève, parfait pour les frontaliers

• Environnement calme tout en restant proche des grands axes

Ce que l’on aime

• Excellent état, aucun travaux à prévoir

• Agencement optimisé en duplex

• Copropriété à taille humaine

• Idéal résidence principale ou investissement locatif de qualité

• DPE D : un vrai atout sur le marché actuel

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et qualité de vie. À découvrir sans tarder.

PHOTOS

+ INFOS & VISITE > PHILIPPE PERRET 06 22 50 51 01