/// EXCLUSIVITE ///
ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN – DUPLEX D’EXCEPTION AVEC TERRASSE PANORAMIQUE & VUE MER
PRÉSENTATION
Prix : 1 495 000 € FAI
À seulement 5 minutes de Monaco, à Roquebrune-Cap-Martin,
découvrez ce superbe duplex de 98 m² Carrez, entièrement repensé et rénové par un architecte,
offrant des prestations contemporaines et surtout une vue mer spectaculaire, totalement dégagée et sans vis-à-vis.
Occupant les 4e et 5e étages, cet appartement bénéficie d'une configuration particulièrement séduisante,
avec les espaces nuit au premier niveau et les pièces de réception à l'étage supérieur, largement ouvertes vers l'extérieur et la Méditerranée.
Le niveau inférieur accueille 3 chambres, dont une généreuse chambre de près de 15 m²,
ainsi que 3 espaces bains avec WC : deux salles d'eau et une salle de bains.
Un balcon d'environ 6 m² complète cet étage.
À l'étage supérieur, l'escalier conduit à un superbe espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour de près de 19 m² et d'une cuisine / salle à manger d'environ 17 m².
De larges baies vitrées prolongent naturellement les pièces de réception vers l'extérieur et offrent,
depuis l'intérieur même de l'appartement, une remarquable perspective sur la mer.
Une terrasse plein ciel face à la Méditerranée
Véritable pièce maîtresse de ce bien, la terrasse de 28 m² domine la mer et offre un panorama exceptionnel.
Un espace privilégié pour profiter du climat de la Côte d'Azur, recevoir, déjeuner face à la Méditerranée
ou simplement contempler l'horizon dans un environnement sans vis-à-vis.
L'ensemble des extérieurs représente près de 38 m² hors Carrez, comprenant la grande terrasse, deux balcons et un rangement extérieur.
La rénovation contemporaine, les volumes, la luminosité et la relation permanente entre intérieur et extérieur confèrent au duplex une atmosphère résolument élégante,
à la fois chaleureuse et méditerranéenne. La climatisation participe au confort du bien.
Le diagnostic énergétique affiche par ailleurs une classe C – 151 kWh/m²/an, avec des émissions classées A.
Un garage box, un véritable privilège aux portes de Monaco
Atout particulièrement recherché et très rare dans ce secteur, le bien est vendu avec un garage extérieur fermé, permettant de stationner son véhicule en toute tranquillité.
Sa présence est expressément mentionnée dans les diagnostics et dépendances du bien.
Les points forts :
duplex 97,73 m² Carrez • 3 chambres • 3 salles de bains/eau avec WC • rénovation par architecte • dernier niveau consacré aux pièces de vie • terrasse de 27,5 m² • près de 38 m² d'extérieurs au total • vue mer panoramique et sans vis-à-vis • climatisation • DPE C • garage box fermé • situation privilégiée à proximité immédiate de Monaco.
Un appartement rare, pensé comme une véritable maison suspendue face à la Méditerranée, associant architecture, lumière, extérieurs généreux et panorama d'exception aux portes de Monaco.
PHOTOS
LES INFOS
- Charges : - Taxe foncière : - DPE : C
- GES : A
- Prix de vente HAI, à la charge du vendeur : 1 495 000€