/// EXCLUSIVITE ///
CALUIRE-ET-CUIRE – BEAU 4 PIECES 93 M² – RÉSIDENCE AVEC PARC, PISCINE & TENNIS – CALME ABSOLU
PRÉSENTATION
Prix 399 900 € FAI
Au sein de la recherchée Résidence de la Tour, 5 avenue Général de Gaulle à Caluire-et-Cuire,
découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces développant 92,66 m² Carrez, situé au 1er étage, dans un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis.
La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable avec son vaste parc arboré, sa grande piscine récemment rénovée et son court de tennis,
véritables atouts pour profiter d'un environnement privilégié aux portes de Lyon.
L'appartement bénéficie d'une distribution confortable et de beaux volumes.
Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un vaste séjour de près de 34 m² ouvrant sur un balcon d'environ 11 m²,
d'une grande cuisine indépendante de plus de 14 m² avec cellier, de deux chambres, d'un dressing,
d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
Son agencement permet également d'envisager, selon les besoins, une reconfiguration pour créer une troisième chambre
et retrouver ainsi une distribution familiale en véritable T4 avec trois chambres.
L'appartement est traversant, un véritable plus en matière de luminosité et de confort en été.
Une grande cave ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien.
Un appartement rare par son environnement : calme, absence de vis-à-vis, parc, piscine, tennis et beaux volumes,
idéal pour une famille recherchant une qualité de vie privilégiée à Caluire-et-Cuire.
Situation et environnement :
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Boulangerie et commerces du quotidien sont accessibles à pied, tandis que le centre commercial Caluire 2 se rejoint rapidement. Plusieurs établissements scolaires sont implantés à proximité, ainsi que des lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre de Caluire et Lyon.
Les + : résidence de standing avec parc • grande piscine rénovée • tennis • calme • sans vis-à-vis • séjour de 34 m² • balcon • appartement traversant • cave • 2 stationnements.
PHOTOS
LES INFOS TECHNIQUES
- Surface Carrez : 92,66 m²
- Balcon : 10,79 m²
- Cave : 4,75 m²
- 2 stationnements
- Chauffage électrique - DPE : D – 209 kWh/m²/an
- GES : B – 8 kg CO₂/m²/an
- Taxe Foncière: €/an
- Charges mensuelles : 350€ (Chauffage compris)
- Prix de vente HAI, à la charge du vendeur : 399 900€