/// COUP DE COEUR ///
LYON 6 - BVD DES BELGES - ELEGANT 146 m² AUX PORTES DU PARC - SUITE PARENTALE AVEC BALCON - GARAGE EN SUS
PRÉSENTATION
Prix : 759 000 € FAI
LYON 6e – BOULEVARD DES BELGES
À L’ORÉE DU PARC DE LA TÊTE D’OR
Élégant appartement de 146 m² – 3 chambres – 1er étage
Une adresse d’exception, des volumes remarquables et un cadre de vie privilégié aux portes du Parc de la Tête d’Or.
Sur le très recherché Boulevard des Belges, à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or,
découvrez cet élégant appartement de 146 m², situé au premier étage d’un immeuble sur son terrain.
En excellent état, ce bien conjugue harmonieusement le charme des beaux volumes et le confort d’un intérieur soigneusement entretenu.
Dès l’entrée, la généreuse hauteur sous plafond de 3,35 m souligne les proportions remarquables de l’appartement et lui confère une atmosphère particulièrement élégante.
Le cœur de l’appartement s’articule autour d’une superbe pièce de réception de près de 55 m², baignée de lumière grâce à son orientation sud-ouest.
Le vaste séjour s’ouvre sur une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée, formant un espace de vie à la fois sophistiqué et convivial.
La partie nuit accueille trois chambres généreuses, de 15, 17 et 20 m².
La suite parentale, particulièrement agréable, bénéficie de son propre balcon donnant sur la cour intérieure de l’immeuble,
offrant ainsi un espace extérieur au calme, à l’abri de l’animation du boulevard.
L’appartement dispose également d’une salle de bains raffinée avec baignoire et douche, d’une salle d’eau ainsi que de deux toilettes.
Une belle cave de 12 m² complète ce bien.
Pour parfaire l’ensemble, un garage au sein de l’immeuble est proposé en complément, au prix de 55 000 €.
LES ATOUTS
Adresse recherchée sur le Boulevard des Belges
Accès direct au Parc de la Tête d’Or
Appartement de 146 m² en excellent état
Belle hauteur sous plafond de 3,35 m
Pièce de réception de près de 55 m²
Orientation sud-ouest du séjour
Cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée
3 grandes chambres
Suite parentale avec balcon sur cour intérieure au calme
Salle de bains avec baignoire et douche + salle d’eau
Cave de 12 m²
Garage possible dans l’immeuble
Copropriété de 43 lots, dont 19 lots d’habitation.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 4 614 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
PHOTOS
LES INFOS ESSENTIELLES
- Chauffage gaz - Garage box en sus 50 000€
- DPE : E
- GES : E
- Taxe Foncière: 2900€ /an
- Charges annuelles : 4614 €
- Prix de vente HAI, à la charge du vendeur : 759 000€