/// EXCLUSIVITE ///
SUPERBE DUPLEX 4 PIECES DE 107 m² MONTROC ARGENTIERE CHAMONIX
PRÉSENTATION
Prix : 990 000 € FAI
Au cœur du charmant village de Montroc, à quelques minutes seulement de la station d’Argentière et de ses domaines skiables,
découvrez ce magnifique duplex 4 pièces niché au premier et au dernier étage d’un chalet au sein d’une résidence de standing signée MGM, construite en 2006.
Développant une surface habitable de 107 m² (dont 87,50 m² loi Carrez), cet appartement séduit par son authenticité,
ses beaux volumes et sa superbe vue panoramique sur les montagnes environnantes.
Le premier niveau s’ouvre sur une entrée desservant un lumineux séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable balcon,
idéal pour profiter pleinement du cadre naturel en toute saison.
Vous y trouverez également deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre douche, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
À l’étage, l’espace nuit se compose d’un coin couchettes, d’une vaste chambre supplémentaire et d’une salle de bains avec WC,
offrant une configuration idéale pour accueillir famille et amis.
Pour un confort optimal, ce bien est complété par une place de parking privative en sous-sol, un casier à skis et une cave.
Cet appartement de caractère, allie charme alpin, fonctionnalité et prestations de qualité, au cœur d’un environnement exceptionnel.
Situation :
Un des grands atouts de cette propriété réside dans son emplacement privilégié. Les amateurs de glisse apprécieront la proximité immédiate des pistes :
le domaine de La Vormaine, parfait pour les débutants et accessible en seulement 3 minutes en voiture,
le prestigieux domaine du Tour – Col de Balme adapté aux skieurs confirmés,
les célèbres Grands Montets, offrant un enneigement souvent prolongé jusqu’au début du mois de mai, également à proximité.
En été, la vallée du Mont-Blanc dévoile un formidable terrain de jeu pour les amoureux de la nature et des activités de plein air :
randonnée, VTT, alpinisme, équitation, rafting, parapente, tennis ou encore golf rythmeront vos journées dans un cadre exceptionnel.
À seulement 4 minutes en voiture, le village d’Argentière propose toutes les commodités indispensables :
commerces, supermarché, restaurants et son agréable marché dominical mettant à l’honneur les meilleurs produits locaux.
La mobilité est également facilitée grâce à la gare de Montroc – Le Planet, située à seulement 6 minutes à pied,
Elle est desservie gratuitement par le Mont-Blanc Express qui permet de rejoindre facilement l’ensemble des villages de la vallée.
Enfin, l’aéroport international de Genève est accessible en environ 1 h 30 de route, offrant une connexion idéale pour une clientèle française et internationale.
Ce duplex bénéficie d’un emplacement rare permettant de profiter pleinement des quatre saisons, au cœur de l’un des plus beaux territoires alpins.
PHOTOS
LES INFOS ESSENTIELLES
- Appartement Duplex 4 pièces situé au premier et dernier étage
- Superficie : 107 m² habitables (87,50 m² carrez)
- Grand séjour lumineux - Cuisine équipée
- 3 chambres - Balcon avec vue panoramique sur les montagnes - 2 Salles de bain et une douche - Cave - Casier à skis - 1 place de parking en sous-sol
- Chauffage électrique avec poêle
- Façades refaites 2025
- DPE :
- GES :
- Taxe Foncière: 1962€ /an
- Charges trimestrielles : 443€ (Gaz + Électricité)
- Prix de vente HAI, à la charge du vendeur : 990 000€